Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Процедура покупки и оформления недвижимости в Тунисе

26 дек 2016, 03:01
0
Иностранцы вправе приобретать тунисскую недвижимость (дома и квартиры) в пределах городской/ поселковой черты. Сельскохозяйственную землю покупать запрещено, но её можно взять в аренду — на 40 лет.

Иностранцы вправе приобретать тунисскую недвижимость (дома и квартиры) в пределах городской/ поселковой черты. Сельскохозяйственную землю покупать запрещено, но её можно взять в аренду — на 40 лет. 

Россиянину, решившему сделать покупку, прежде всего надо открыть в тунисском банке счёт, куда должны быть переведены деньги из российского банка. Это очень важно, поскольку, когда позже надо будет обращаться к местным властям с просьбой разрешить покупку, к заявлению необходимо приложить справку из банка о наличии у вас достаточных средств. 

Подобрав недвижимость, покупатель заключает с продавцом предварительное соглашение, где указываются все данные, касающиеся сделки: технические параметры недвижимости, её стоимость, реквизиты сторон, договорённость о том, кто за какие услуги платит, сроки перечисления денег покупателем продавцу, точное время, когда продавец освободит жильё и отдаст ключи и т.д. Этот документ составляется при помощи юриста или нотариуса, которые ставят на нём свою подпись. На данном этапе покупатель перечисляет в пользу продавца залог (10-30%от цены недвижимости), который остаётся у продавца в случае необоснованного отказа покупателя от сделки. Одновременно делается запрос в Министерство земельных отношений, где проверяется чистота титула. После получения из этого ведомства удовлетворительного заключения покупатель пишет заявление местным властям с просьбой разрешить покупку. Разрешение должно быть подписано губернатором района. 

Ждать разрешения иной раз приходится до полугода, а то и больше. Можно его и не получить вовсе. Чтобы уменьшить срок рассмотрения заявления и избежать отказа, россиянам следует предварительно получить максимум достоверной информации о недвижимости и внимательно отнестись к сбору всех документов, которые необходимо предъявить властям. 

Документы должны быть правильно заполнены на арабском языке и не иметь изъянов. Кроме того, ещё на стадии поиска и выбора особняка, желательно заранее убедиться, что он возведён законно и не стоит на сельскохозяйственной земле. Продолжительное и утомительное ожидание нерезидента окупается в конечном счёте тем, что в Тунисе махинации с недвижимостью, покупаемой иностранцами, довольно редки. А чтобы избежать досадных недоразумений, в предварительное соглашение надо обязательно внести пункт, оговаривающий возврат покупателю всех перечисленных продавцу и посредникам денег в случае получения от властей отрицательного ответа. 

Если всё в порядке и разрешение на покупку дано, стороны заключают сделку купли-продажи. На этом этапе происходит полная оплата недвижимости покупателем, а также расчёты сторон с бюджетом и с посредниками/помощниками. 

Венец сделки — внесение имени нового владельца в официальный реестр собственников. 

Оформление сделки, если всё складывается нормально и нет осложнений, занимает полтора — три месяца. Расходы на её оформление лежат в основном на покупателе. Он платит налог на передачу титула — 1-5%, комиссионные агенту — 3%, госпошлину — 0,1% и оплачивает регистрацию сделки — 1%

Плюс к этому из своего кармана покупатель оплачивает некоторые другие расходы (услуги нотариуса, проверка титула, получение сертификата собственника) — 0,01%. Зато продавец платит налог на сделку/капитал. Его размер — 10%, если продавец купил недвижимость менее 10 лет назад, и 5% — если более 10 лет назад. 

На первичном рынке покупатель обычно платит владельцу стройки 4000 евро за то, чтобы данная недвижимость никому больше не предлагалась. Затем, чаще всего, выплачивается 50% стоимости жилья, а далее оплата происходит частями, по договорённости.

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль